房屋估价八达国际师进驻房产交易中心

- 编辑:八达国际 -

房屋估价八达国际师进驻房产交易中心

读者梁先生昨天致电记者称,他在卢湾区通过中介公司打算以220万元的价格卖一套房,可在房产交易中心的税务窗口办理手续时,对方却说价格太低,要求其到专业的估价公司重新对该房产进行估价,然后再来办正常的过户手续。记者了解到,在本市徐汇、卢湾等区,粘质砂土已经有专业的房产估价公司进驻区房地产交易中心。而他们的职责就是“盯牢”二手房的成交价格,防止交易双方通过做低房价的方式来避税。

昨天下午,黄浦区房地产交易中心的交易大厅内,“税务”和“财政”办理窗口后面,摆着“八达估价”的指示牌,估价师易爆物料陈建明端坐在桌前,查看交易双方所提供的二手房买卖合同和产证,根据该套二手房的房型、供求情况等信息,迅速估计出这套房屋合理的市场交易价格,八达国际并比对买卖合同上所显示的交易价格,以此来判断交易双方是否有做低价格的嫌疑。

“在二手房交易中,普遍存木护墙在做低价格以减少缴税金额的现象,我们的工作就是让国家税收少受损失。”上海八达房地产估价公司负责人告诉记者,从去年下半年开始,该公司正式进入黄浦区房地产交易中心。在该估价公司进入交易中心之前,对二手房交易价格的核价工作一直由财税部门自行原子能发电厂操作,但是在具体操作时容易引发矛盾。一些客户对于财税部门核准的价格提出异议,认为该部门没有估价资质,无法估出正确价格,而专业的估价公司就可以解决这一矛盾。

据该负责人介绍,为了准确估价,该公司自备有一套房屋价格数据库,并经常根据市场情况少筋梁来更新这个数据库。在此基础上,估价师还将针对具体房屋的房型、年份、供求情况等信息,来判断房屋交易的实际价格,必要时估价师还需要实地看房。“前不久一套二手房交易合同上的单价为2.3万元,这一楼盘的房屋均价是3万元,我当场就判断这个交易价格失真种植屋面。”陈建明说,如果合同上提供的价格和市场合理价格偏离3%-5%,他就会将二手房买卖合同退回去,要求交易双方提供真实价格。

据透露,该公司估价师在实际评估中发现,二手房交易做低价格的情况非常普遍,几乎占到该公司评估数量的一半。

记者昨天采访本市多个环境园艺学区的房地产交易中心获悉,在徐汇、杨浦等几个区的房产交易中心,买卖双方办理过户手续前,都必须先过“估价”这一关。

美联物业交易管理客服部经理沈赟告诉记者,并不是所有相对低成交价的二手房都会被“枪毙”,而是要看是否在房价的合理范围内,如果明

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